年纵观全国的房地产市场，整体偏冷，虽然不是很多人期盼的房价大跌，却也有很多城市新房、二手房销售速度变慢，销量变少。随着国家调控房价的决心日益凸显，很多在年初原本打算买房的朋友们也开始了观望，不确定房价是涨是跌，内心总期盼房价尽快回落，最好回落到10年前。

1、如果是一二线城市，经济发展平稳，人口保持净流入的城市，房小妹看了下58同城上的房源，在各项政策不变的前提下，房价下跌的可能性很小，还有可能稳中有涨，那今年买和明年买，差别不会太大，对于刚需朋友来说，早买会节省一部分成本，早买早安心。

2、如果是三四线城市，有人口流失情况严重，经济发展缓慢，近两年房价一直在波动，市场上推盘量增加、去化速度却很慢的城市，劝大家现在买房要慎重，可继续观望，选择合适时机再出手。像最近网上爆出的黑龙江鹤岗、甘肃玉门等城市，就是遇到了人口流失、经济下滑，房价暴跌的情况。但这仅仅是个例，对于刚需客户来说，不能完全寄希望于房价短时间内暴跌。

3、那些品牌开发商开发的、交通便利、最好离地铁站较近、学区房、周边商业配套成熟的房源，对于刚需客户来说，可以不用等，资金充足的情况下，可以入手。

4、国家整体调控目的是为稳住现在的房价，而不是去降低房价。国家“三稳”政策的目的更是为保障房产市场趋于平稳，缩小泡沫，保证刚需客户买到房，避免投资客的炒房现象，对于刚需客户来说，可以看看58同城上的房源，选择好时机早点买房，对于个人来说既能早日成家，也是多了一份固定资产保障。但对于买房投资客户来说，近两年选择买房投资，会是一种冒险行为。

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