小城市空置率高,这个城市房价下跌50,_玉门市人文_

本文来源：股城网楼市逐渐稳定了下来，明眼人都能看出来中国的房价已经开始出现降温的迹象了，最好的证明就是今年上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27%。而且在进入到下半年之后全国多个城市都出台了文件对楼市调控政策进行升级，楼市炒房现象受到的抑制会越来越明显，在这种环境下市场上的房价就更加会下跌了。因为从市场因素来看的话中国的住房空置率实在是太高了，此前西南财经大学调查的数据显示，中国的住房空置率大概在20%左右，远远的超出了国际合理水平，楼市供过于求现象十分明显。而且这还是全国平均水平，如果放到小城市上的话，住房空置率还会更高，当地的房子可能根本就卖不出去。在中国其实早就出现了“空城”现象，像鄂尔多斯、甘肃老玉门等城市就是大家耳熟能详的“空城”。这些城市明明城市里到处都是二三十层高的住宅，但大街上根本就看不到几个行人，整座城市都空荡荡的，所以才会被叫做“空城”，这就是住房空置率高的一个体现。而在最近又出现了一个新的“空城”，这个城市就是辽宁阜新。因为前几年阜新大规模投资开发房地产，当地房价一度涨到了每平米1.3万元的水平，但因为当地的经济水平和人口长期外流的原因，现在阜新的房价已经跌到了6千元左右，房价下跌幅度达到50%，这个东北小城的房价跌幅跟燕郊都有的一拼。现在阜新很多二手房只要十几万一套，但问题是就算这么便宜，房东还是在短时间里很难找到买家，前几年在当地投资房产的业主现在亏得一塌糊涂。中国的城镇化不仅吸引了大量农村人口朝着城市聚集，还吸引了大量小城市的人口朝着大城市聚集，所以这几年大量五六线小城市的人口在不断地减少，这也是为什么会出现“空城”现象的原因。当然并不是说这些五六线小城市的人口全部都定居在了大城市，他们只是去到大城市工作，毕竟大城市落户的难度并不低，房子也不是普通人买得起的，最后还是要回到小城市。实际上这几年“在一二线城市工作回小城市买房”的现象越来越明显了，这也在一定程度上加重了小城市的住房空置率，很多新建的小区，房子明明都已经卖出去了，但晚上却没几家亮着灯。楼市一直强调的一点就是“房住不炒”，但很明显这种在外地工作回本地买房的行为并不符合这一定位。从年楼市调控之后笔者就一直在强调的一点就是：买房一定要看人口走势。因为在政策的限制下人口也就是购房需求对于房价的影响是最大的，一些有人口支撑的城市未来的房价肯定会出现上涨，而那些没有人口支撑，住房空置率又高的城市，未来的房价就有很有可能会出现下跌了。所以这就是为什么楼市专家们一直都在说在五六线城市买房要谨慎的原因，就是因为五六线城市的人口不足，房子也多。