现在人们最关心的事情就是房价，不得不说现在房价对我们生活的影响实在太大。首付钱可能都需要在家人的帮助下购买，每个月还贷的压力也很大。对于现在还没有买房的人来说，他们最担心房价大幅上涨，自己未来购房压力会越来越大。也有人担心未来自己所在的城市房价下跌，现在买房就提前背负了太大的经济压力。

其实城市房价未来走势到底如何，任何人都无法预测，但是一个城市的房价下跌前会出现以下6大征兆，如果有这6大现象全部都有，购房者就需要警惕。

第一大征兆：人口大量流出

在房地产行业流传着一句话“短期看价格，中期看土地，长期看人口”。人口一直都是影响房价涨跌的最重要的因素之一。房子都是人们购买居住的，但是城市如果连人都没有，房子卖给谁呢？人口对一个城市房地产发展有着重大影响。如果一个城市人口不足20万，房地产开发商开发40万套房子，房子总量比人口多很多，平均下来每个人能够两套房子。这样就出现供大于求的状况，那么房价怎么可能不跌呢？

现在很多年轻人为实现自己的梦想，都想要去大城市发展创业，大城市意味着更好的发展机会，大城市有着更大的晋升空间。在这样的情况下，很多小城市的人口都大量流失，年轻人都去大城市发展，这样的小城市常住人口大多数都是老人和小孩。这样的城市，也难以支撑高房价。

第二大征兆：新楼盘销售缓慢

如果新开发的楼盘不再像以往那样火爆，购房者人山人海的情况下，新房销售缓慢，甚至是滞销。这样的情况下，开发商一般都会想办法打折促销。主要就是因为现在开发商都是高负债运营，如果房子不能够快速销售，现金不能快速回流的话，开发商也面临破产的风险。在这样的情况下开发商为了快速回笼资金，都会想办法打折促销卖房，房价也会有所下降。

第三大征兆：中介正在逐渐消失

中介在房地产市场上占据了很重要的地位，现在不管是新房、二手房、租房，中介都有业务。中介行业是否繁荣，也能反映出当地房地产市场是否火爆。

现在很多房地产开发商开发的新房都在找房地产中介销售，而且现在一般销售二手房都是在中介里挂牌销售。而且中介也有很多的购房客户，现在房子的出售，都能够赚不少钱。

如果一个城市中介越来越少，甚至很难找到中介公司，说明中介公司都已经放弃这个城市，未来这个城市的房价也不会太高。

第四大征兆：资源衰退型、没有支柱产业的城市

有些城市是依靠当地的自然资源发展起来的，这样的城市一般盛产石油、煤炭，但是随着资源的开采结束，这些城市将不再吸引人来发展。比如说玉门市就是这样，随着石油资源的开采结束，玉门市的矿物资源枯竭，现在去那里发展的外地人也越来越少。而且这样的资源匮乏的城市，如果没有任何支柱产业，吸引不了人才来，时间长了，这里的年轻人也会想办法出去找工作。

第五大征兆：房企大量裁员

对于房地产企业来说，如果他们的经济效益比较好的情况下，一般是不会裁员的。如果房地产生意好，房企还会招人售楼，或者做别的事情，来保证企业的正常周转。如果房地产公司开始大量地裁人，那么其实也就是房地产企业不是很好，难以运营。在这样的情况下，房地产开发商就会想办法去库存、售卖房子。这个时候房价自然而然就会下跌。

第六大征兆：土地溢价率下降，流拍率上涨

一个城市的土地市场行情跟房地产市场行情是相挂钩的，房地产市场火爆，那么土地市场也会十分火爆，如果一个城市的土地市场行情不好，土地溢价率下降，流拍率上涨的情况下，那么这个城市的房地产市场也不会很好。因为连房地产开发商都不看好这里土地的情况下，房子也会越来越难卖，未来房价也会慢慢降低。

如果一个城市的房地产市场上出现这五大征兆，购房者就需要谨慎考虑买房的事情。对于投资房地产的人来说，如果大量投资这样城市的房地产，未来也可能会赔得倾家荡产。但是那些经济发展很好、人口大量流入的城市来说，房价基本上是不可能下跌的。但是在“房住不炒”的政策下，房价只会保持平稳发展，房价出现大面积上涨也是不可能的。