根据国家统计局于9月15日公布的8月份70个大中城市房价数据，与过去几个月相比，房价下跌面积扩展至最大。

在新房方面，70个大中城市中，8月份环比上涨的城市减少至17个，持平的城市数量为1个，下跌的城市数量增至52个，意味着74%的城市新房价格出现下跌。

从纵向对比来看，4月份新房环比上涨的城市仍有62个，5月份降至46个，6月份降至31个，而7月份进一步降至20个。

同比方面，8月份有25个城市的新房价格同比上涨，1个城市持平，44个城市下跌。与上月相比，上涨城市数量减少了1个，但下跌城市数量保持不变。这意味着63%的城市房价至少低于一年前。

从图表中可见，新房价格仍在上涨的城市包括三亚、海口、西安、成都、长沙、银川、北海、大连、烟台、太原、上海、杭州、重庆、乌鲁木齐、泉州、沈阳和宜昌。

同时，环比与同比重叠上涨的城市有成都、上海、长沙、杭州、三亚、海口、西安、重庆、银川、北海和烟台。

市场一般使用二手房价格变化来衡量一个城市的价格变动，因为二手房更能真实反映市场情况。

这主要是由于二手房受区域开盘因素影响较大，例如市区楼盘开盘数量集中时会表现出房价上涨，而郊区楼盘开盘数量上升则会导致房价下跌。

因此，二手房价格的变化更能够准确地反映市场需求和供应的变化。

在二手房市场，根据8月份的数据，仅有3个城市（北京、大理、牡丹江）环比上涨，1个城市持平，66个城市下跌。

这意味着94%的城市的房价正在下滑。同比来看，上涨的城市也仅有3个，1个城市持平，66个城市下跌。这也意味着有94%的城市的二手房价格至少低于一年前。

这一下跌的范围已经扩大到近两年的最大值。其中，环比上涨的城市只有北京、大理、牡丹江。

尽管北京的房价相对较为坚挺，但大理和牡丹江的房价上涨都是因为过去跌幅过大，阶段性的停歇下跌。

牡丹江自去年以来一直呈现下跌趋势，其价格基本回到了十多年前的水平。而大理，这个旅游城市在过去三年中，由于游客数量大幅减少，房价失去了支撑，也在持续下跌。

这个以舒适环境和宜人气候闻名的旅游城市，曾是许多游客的首选打卡地。然而，这种依赖游客的楼市也是最为脆弱的。一旦失去了游客的支持，房价就会动摇不定。

近年来，大理的房价一直在下跌。去年全年，大理的均价已经跌破了万元。目前的同比数据显示，大理二手房价格同比下跌了2.8%，也就是说，当下大理的房价比去年同期仍然较低。

从同比数据来看，二手房价格比去年高的只有三个城市：成都、北京、长沙。其中，作为首都的北京在房价上表现出无比的坚韧性。

至于成都和长沙，这两座城市虽然涨幅不大，但是它们的房价在连年累月的上涨后，如同钝刀子割肉般痛苦。目前，长沙有4个区的房价已经超过万元，最高的岳麓区均价达到了1.25万元。

成都目前的房价均价为1.84万元。

长沙房价持续稳步上涨，一方面是由于其房价水平相对较低，过去几年出现了补涨现象。

另一方面，得益于低房价的优势以及湖南省采取的强省会发展模式，这座城市的人口增量大幅增长，不断吸引更多人口流入，需求也相应增加，进一步推动了房价的上涨。

根据第七次全国人口普查数据显示，长沙市在年至年期间，常住人口数量增加了.4万人，增量在全国城市中排名第八。

尽管年全国人口开始出现负增长，长沙市的人口增量却逆势而上，达到了18.13万人，增量位居全国第一。

同样，成都的情况也是如此。根据第七次全国人口普查数据，成都在年至年期间，常住人口数量增加了.9万人，增量在全国城市中排名第三。

在年，尽管整体人口增量有所下降，但成都仍然增加了24.5万人。然而，到了年，受全国人口见顶转向的影响，成都的人口增量从24.5万下降至7.6万。

尽管增量有所下降，但成都仍然保持着一定的人口增量。

除了成都和长沙外，包括天津、重庆、上海等直辖市以及广州、深圳、青岛、宁波、杭州、武汉、南京等副省级城市均出现了房价低于一年前的情况。

部分城市的房价甚至已经跌回至几年前，乃至十几年前。以深圳为例，根据乐有家研究中心披露的数据显示，深圳房价自年初见顶以来已经下跌了2年半的时间，目前的整体均价已经回到了年的水平。

以牡丹江为例，这座城市已经回到了十多年前的水平。

与鹤岗一样，牡丹江也是一座资源枯竭导致房价持续下跌的城市，只不过鹤岗并未被纳入统计局的统计数据。

近期，河南鹤壁因10万元可购得8套房而在网络上引起热议，尽管这些房子都位于老城区，但仍然让人不禁反思：不断流出的人口正导致房价价值发生重大调整。

有统计数据显示，一些城市的房价已经跌至七八年前甚至十年前的水平。

例如吉林省吉林市、山东省威海乳山市（一个县级市）、四川省达州市、甘肃省玉门市以及黑龙江省齐齐哈尔市。

目前全国房价下跌的地区正在不断扩大，这需要结合当前的宏观经济环境、全国房屋供求关系以及未来人口趋势来分析。