“XXX区，多楼盘上涨XX元！”

“最高7XXXX元/㎡，上海七成房子都在涨！”

尤其是最近几个月，“涨涨涨”的字眼充斥在上海楼市圈，现在房价真的涨了吗，什么时候房价会跌？

1、上海房价跟随全国走势，一直很平稳

相信准备买房和这两年买过房的人心里都清楚，最近四年上海房价一直很平稳，平稳的上涨。

但仅仅是上海房价上涨吗？根据国家统计局公布的数据来看，从年以后全国房价就已经进入了一个大步上扬的阶段。

随着年全国房价大步上扬的时候，上海的房价紧跟大步伐：

或许会有人问，那最近五年，有没有哪个城市房价下跌呢？

有，像鹤岗、玉门这一类城市，他们地处偏远，且完全依赖矿产资源，但是伴随着能源枯竭，城市面临整体衰败，房价真的在跌。但是这一类城市只占很小的个例。（不过伴随一波网红介入，鹤岗房价阶段性的涨了点，长期看跌）

以上是整理的中国27城房价涨幅的排名，上海暂居17名。

看得出来，上海依旧在涨，但是涨势没有深圳那么猛！

2、当前上海的房价贵不贵？

当前上海内环的新房基本都要在/㎡以上，在远郊的新房也基本维持在元/㎡以上。当然特别偏远的地方也还剩有元/㎡。

如果你去上海去随机询问路过的人，问他们现在的房价贵不贵？

我敢肯定至少有90%的人回答是：“贵”。

但如果把时间回放到20年前的年，当时上海的均价元/㎡，你去问同样的问题。仍然有90%的人回答是：“我觉得房价很贵”。

相对来说，北上广深是超一线城市，但疫情下的深圳房价涨幅却远远超过了上海，尤其深圳西部房价，更是远远超过了上海商品房均价。

无奈之下，倒逼深圳相关部门对二手房也制定了指导价，贝壳下架了所有单价超过20万的房源。

城市之间比较，和综合实力逊于自己的深圳比，上海房价其实真的很便宜。

那些吐槽上海房价贵的外地人和本地土著们的心态，有点像湖南省会长沙的买房人，均价还不到1万元，还在吐槽长沙房价太贵了买不起。

江浙沪的吃瓜群众们看不下去了：我们这里的三四线城市房价都超过了一万！

退一步来说，你去全国任何一个城市问当地房价贵不贵，甚至可以去问上海本地人，上海现在的房价贵不贵，同样是90%以上的人肯定说贵。

无论是什么价格，房子在大众的嘴里永远是贵的，但是实际呢？

▲数据来源：国家统计局

根据国家统计局数据显示：从年-年，全国商品房销售总额呈现稳定上升的趋势。

一方面喊着“贵贵贵”，一边却在疯狂的“买买买”。

“嗯，真香”。

嘴上喊着买不起房的人，真到下手买房时，一点也不手软啊。这才是楼市的真相，真相就是真香。

所以不要总是听别人说什么，要看他做什么。

有人说到手每个月一两万，除去房租、吃饭等等后剩不了几个钱，就这点积蓄想要在上海买房，无疑是痴人做梦。

但请记住：一线城市的房价，尤其上海的房价，千万别拿房价收入比说事。

凡是机械套用国外房价收入比指标，告诉你上海房价太贵了、到顶了、要跌的经济学家们，这些年都被残酷的现实啪啪一一打脸。

为什么部分经济学家们预测上海等一线城市的房价，屡屡失败？

根源就是忘记了上海是中国的上海，上海是14亿中国人的上海，上海的教育和高考，上海市是中国优质资源最集中的两个城市之一。

离开中国国情预测上海房价，那必然会失败的。

3、房地产对于国家有多重要？

今年疫情对于全球打击都很大，由国家统计局公布的数据显示：年中国第一季度GDP同比下降6.8%，为改革开放以来最低的季度增长。

相比于制造业和基建，房地产投资各项指标均呈现大幅改善。1-3月的房地产开发投资增速为-7.7%，相较1-2月的前值-16.3%大幅回升。

说明房地产投资总体恢复较快，对3月整体投资的恢复贡献较大。此外，房地产的其他“领先指标”，包括新开工面积，销售面积等指标，均有所反弹改善，表明房地产对经济的“托底”作用依然维持韧性。

年建设部的数据统计房地产业和建筑业贡献约GDP的10%，房地产大约贡献6.6%，我国民经济增长贡献2个百分点，与房地产关联的产业多达60个，钢铁、水泥、家电、装修、装饰、设计等等。

但是到了年，受疫情影响，“一季度房地产收入1.万亿元，占全国财政收入约33%，占全国税收收入约39%，占全国地方财政收入61%。”

通俗的讲：

在全国每元财政收入中，有大约元的收入源自房地产；

税收的每元中，有元来自于房地产；

在地方财政中，每元的财政收入，其中元来自房地产。

这样的数据我们能清晰的看到，房地产行业是“支柱”，特别是在疫情之下的这种环境中，这种“支柱”效应表现的更加明显。

否则也不会一遇到经济下滑的紧要关头，房价就像吃了枪药一般的出现上涨的苗头。

所以相较于其他高风险的投资产品，买房成为多数人进行资产保值增值的首选，而在过往的五年时间里，入手不动产也确实成为了抵制通货膨胀资产缩水的有效手段之一。

4、上海房价究竟何时跌？

“我不想听这些，我就想知道上海房价究竟何时跌？”

那我们就来讨论一下如果上海房价下跌，需要具备哪些因素。

1、供应量大于购买量

通俗的讲，就是政府一下把城市内所有剩余土地全部拿出来用于建设，这样市面上可购买的房子远大于需要买房的人，房价自然会下跌。

如果真的这么操作，问题来了，地段好、配套好的房子一下全部拿出来卖，富人可以大批量的吃进，而新一代的年轻人还没有足够多的积蓄购买.

当他年轻人经过努力积累到足够多的钱时，发现好房子都被富人买走了，富人想怎么定价就怎么定价，最终就是无数后进的年轻人为前一代富人打工。

而现在这种阶段供地的模式，导致土地主导权掌握在政府手里，可以建造大量的人才公寓留住有能力的年轻人（前提是你有能力），而后起的年轻人也有机会住进好地段、好配套的房子。

根据数据显示，最近三年上海商品住宅的供应量和成交量基本持平，根据目前的趋势来看，至少未来两年，上海也会保持一个供需平衡的状态。

2、地价降下去

总有人问上海房价何时能回归到元/㎡以内，但是你看看现在土地成交楼面价就明白了，楼面价都这么高了，房价怎么下的来，所以要想房价下来，成本要先下来。

上海年1-4月成交地块楼板价对比

数据可见，市场依然处于冷静期。

由于房价限价等因素，这几年里房企对拿地的溢价率显得尤为谨慎。不但“地王”销声匿迹，土地底价成交更是成为常态。

我们都知道，土地价格的稳定对楼市稳定至关重要。零溢价成交作为如今上海的“标配”，对抑制土地市场过热，以免地价推高房价具有积极意义。

3、城市经济的发展

上海作为中国经济的门面，短期来看房价可能会因为调控有波动，但是想要出现大跌的情况很难，至于现在的房价降了没有，真的还得看地段来分析。

还是一句老话，房价上涨“长期看人口，中期看土地，短期看经济”。所以要问现在上海的房价降了吗？

有降，地段不好的房子有小幅度的降了，但是整体还是上涨的。

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