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项目引言

一座城市的气质，取决于一座城市的文化。

“并州”是太原的古称，源自大禹治水时期，强盛于汉唐时期，并州的称谓始终烙在三晋大地上，如今太原依旧能找到古并州的影子，如并州路。“并州”代表着太原的底蕴，也是这座城市的传承。阳光城山西以“并州之名”，邂逅千年古都，随着太原提出“南移西进”的大发展策略，阳光城与太原共成长，以城市远见前瞻布局，择迎西中环厚址。

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阳光城品牌

阳光控股，年香港阳光国际集团投资大陆，阳光城控股创建于福州，并于年成功上市，开启全国化发展，从扎根福建到布局全国，从百亿企业到千亿规模，阳光城以高速度实现了高质量的成长。阳光控股是一家多元化发展的公司，旗下有六大主营业务，包括阳光城地产、阳光教育、阳光金融、阳光物产、阳光资本、龙净环保。

阳光城集团是以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营以及物业服务三大领域。年并购能力优秀企业TOP5第一，连续4年运营效率第一，连续3年成长性TOP10第一。年末，阳光城实现销售金额亿元，布局全国28大区域近座城市，匠心筑就近个精品项目，综合实力位列中国地产15强。目前山西区域项目：阳光城环球金融中心、阳光城花满墅、阳光城晋阳府、阳光城文澜府、阳光城并州府。

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项目规划

窊流城改项目整体11个地块，核心的1、2、3、4号地块呈“田”字型组合。总用地面积约37万平方米（约亩），其中阳光城约亩，红星亩，回迁约91亩，总建筑面积约万平米，其中住宅约万平米、商业约8万平米、配套设施约2.2万平米。中心地块的2#和3#地块为阳光城并州府所在位置，红星地产是1#和4#地块，两个项目由4个园区组成。

阳光城并州府分2大园区，3#地块是项目的首开区（一期），共有10栋住宅，楼高34层，均为精装高层，首开区占地约97亩，总建筑面积约34万㎡，其中住宅约25万㎡，商业配套约1.4万㎡，首开区综合容积率4.18、绿地率33.26%、车位配比超过1：1，项目采用的是人车分流的设计，建筑风格为新古典主义风格。2#地块（二期）尚未规划。目前处于一期顺销期。

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区域交通

阳光城并州府位于玉门河快速路与西中环交汇处西北侧，三横（迎泽西大街、漪汾街西延、玉门河快速路）一纵（西中环）一快（地铁一号线，目前建设中）两枢纽（太原汽车客运西站、太原铁路西站）。

公交站：18路、路、路支、路、路等。

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其他配套

项目位于北展西进的发展主阵地，外部配套较丰富，该区域不仅是太原核心城区不可多得的优质地块，也是太原城市发展蓝图的必然所向。紧邻下元商圈、漪汾街商圈，设有五大乐园、健身器材、塑胶跑道，以及社区商业，并设有下沉式庭院能够提高小区居民生活品质，满足人们正常生活所需，交付时每户安装新风系统，净化空气，健康生活。

教育资源

自身教育用地有5宗，其中配套一所48班制小学（阳光城实验小学）、一所重点中学（校名未定）以及1.4万㎡商业。阳光控股旗下北大培文晋中实验学校为万柏林区阳光城实验小学提供教师培训、指导性工作。

幼儿园：太原科技大学-附属幼儿园、太重兴业阳光幼儿园、牛津国际幼儿园等；

小学：太原科技大学-实验小学、窊流小学、玉河街小学、东社小学、万柏林区外国语小学、太原市实验小学、太原市外语实验小学；

中学：太原科技大学-附属学校、万柏林区实验中学、太原市第二十中学校、山西太原市六十一中学、太原市外国语学校等。

医疗配套：周边共有9医院。

7医院：医院、医院、医院、医院、医院、医院、医院医院；

2医院：医院，山大三院。

之外小区周边还医院：医院、医院、医院、医院。

园林配套：西侧有万亩生态园和玉泉山公园，周边环绕玉门河公园、漪汾公园及和平公园。

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产品情况

项目一期户型区间以90-㎡二三居为主，主要以首置首改客户为主，针对万柏林区地缘性客户，职业以科技大学教职工及事业单位、私营老板为主。

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园林规划

：五园：1、乐动公园（青年）；2、乐融公园（中心公园）；3、乐享公园（宅间花园）；4、乐活公园（儿童及老年活动）；5、乐赏公园（下沉庭院）。

：1、林下休息区；2、景观会客厅；3、阳光活力草坪；4、全民健身中心；5、主题儿童乐园；6、脉动健康跑道。

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物业服务

阳光城物业隶属于阳光城集团，是一家具有国家一级资质的物业服务企业，服务业态涉及别墅、住宅、商业综合体、写字楼等多种类型。阳光城物业成立于年，年通过ISO国家质量管理体系认证，阳光城物业秉持"用心服务，共享阳光”这一服务理念，在专业化的道路上持续提升，屡获行业殊荣。年，阳光城物业全新升级，着力打造“优悦+”服务品牌，融合“安心、优越；美好”与“尊贵、愉悦、惊喜”的品牌理念，拓展“教育、梦想、公益”的品牌延伸，致力于为业主提供有温度的物业服务。

阳光城物业山西分公司自年7月成立，到目前为止已发展到百余人。同时阳光城物业也加入了金钥匙国际联盟，24小时管家服务，随时为业主服务。

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营销节点

年5月，阳光城地产携红星地产联手摘地，6月16日示范区暨样板间开放，6月26日签约阳光城实验小学，7月20日开始排号，年8月31日一期盛大开盘，项目从蓄客至开盘历时2个半月。

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营销节点

项目营销中心为现代简约风格，建筑以石材与金属材料为主，简洁美观。营销中心共两层，配备品牌馆、接待区、沙盘、洽谈区、水吧以及活动现场，一层是接待中心，入门为前台登记处，右手边进入阳光城品牌展示馆，然后见到电子显示屏和区位沙盘，二层为样板间，整体动线设计合理。

设有3个样板间：92㎡两室两厅一卫、㎡三室两厅一卫、㎡三室两厅两卫。

92㎡两室两厅一卫，客厅展示图

㎡三室两厅一卫，客厅展示图

㎡三室两厅两卫，客厅展示图

项目总结

1、西进主力+迎泽中环榜样住区+大盘时代。依托太原“南移西进”发展大战略，助力万柏林区崛起，以城市远见前瞻布局，择迎西中环厚址，以科大学府文脉之核，于多维立体交通（三横一纵一快两枢纽）和繁华商圈（下元商圈、漪汾街商圈）之上，与政府携手，着力打造迎泽中环品质住区，匠筑百万方榜样大盘，为城市精英带来新的人居体验。

2、坐拥“太原第三生态中轴”，背靠西山，公园环伺。10年前，汾河是太原唯一河景生态，周边高端河景房应运而生，成为太原第一代生态中轴线；3年前，晋阳湖规划落地，品牌开发商陆续入驻，成就太原新城高端核心区；如今，太原南移西进，西部依托万亩生态园，成为太原第三生态中轴，并随着万科、中海、阳光城、红星、华侨城等品牌开发商的陆续进驻，西中环生态沿线已经发展成为新兴宜居带，既可以悦享玉门河风光无限，又可以坐享西山万亩生态园、玉泉山公园，玉门河公园、漪汾公园、和平公园等六大天然氧吧。城市向西，第三生态中轴崛起，定义太原的下一个十年。

3、品牌力+物业+配套+重拳性价比。首先，品牌是一个企业存在与发展的灵魂。阳光城集团是世界强企业阳光控股投资，位列中国房地产百强企业TOP20，入晋八载，致力于为提供优质居住；其次，阳光城物业是一家具有国家一级资质的物业服务企业，同时加入了金钥匙国际联盟，24小时管家服务，贴心服务；再次，完善的配套是营销舒适生活圈的关键，内部配套三所幼儿园、一所小学（已签约阳光城实验小学）、一所中学以及1.4万㎡商业等。借助阳光城品牌力、金钥匙物业的加持、多元化配套等独特资源，从开盘飘红到热销造势，将在市场上持续显现独特的产品力，重拳打造项目的性价比，促使成为首置及首改客群的最佳选择。

●本项目推广名为阳光城·并州府，开发商为太原星光城房地产开发有限公司。预售证号：（）并商房预售字第0号

●具体入学资格和招生名额及入学时间以届时教委和学校的招生政策为准

●项目距迎泽西大街约米，距西中环路约米

●所示学校具体入学资格和招生名额及入学时间以届时教委和学校的招生政策为准

●本资料为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及文件等协议为准

●相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化

●本资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有，如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。本公司对宣传资料有修改的权利，敬请留意最新资料。本文系广告（年11月）

本期编辑：杜瑞君