如果一个城市人口数量突然锐减，房价会如何下跌？日本有一个城市，房价暴跌95%；中国甘肃省的县级市玉门，房价28元/㎡。这不是开玩笑，这事铁铮铮的事实！

1、日本的越后汤泽房价下跌95%

日本有一个地方叫越后汤泽的小城，那里以温泉和极佳的滑雪场闻名，也是日本最优质稻米和清酒的产地。此外，地理位置还优越，坐高铁去东京只需1小时15分钟。

但是，随着人口减少，老龄化加剧，据房地产经纪人估计，该地区有75%的公寓处于空置状态。75%什么概念？可以称为鬼城了。

现在，这座小城与20世纪80年代末和90年代初泡沫时代的高峰期相比，周边山谷里的公寓价格已经下跌95%以上。

2、玉门的房价28元/㎡

甘肃省的地级市玉门，上世纪五六十年代曾辉煌一时，诞生了新中国第一座油田、第一座石化基地。曾有人赋诗盛赞玉门：“苏联有巴库，中国有玉门，凡有石油处，就有玉门人”。

但伴随着油田耗尽，玉门面临着一个尴尬局面，两个城区其中一个房价简直就是白菜价。

玉门有两座城区，当地政府主力发展新城区。而老城区因油田枯竭、石油企业迁移，常住人口从13.5万下降到1.5万，留守的多是老弱病残和下岗失业人员。

因为人口流失，这里的房价从网上看，虽然不知道这算不算中国最低价，但已经是据我所知的可见范围之内最低的了。一套位于玉门市老城区的70㎡的“荒废房”，虽然标价1万，但是其售房主题上来看，元左右就能拿下。

元买整套，折算下来，单价28.57元/平方米。而事实上，尽管写着“荒废房”，但事实上没有想象中的那么破，根据其卖点，实际上也并不算真的荒废，房屋结构完好，而且可以通水通电通暖气。

3、中国的“玉门们”需要警惕什么？

总上来看，无论是越后汤泽、还是玉门的老城区，房价下跌的一个重要原因是人口流失。

但他们人口流失的原因不尽相同，越后汤泽是因为日本本身人口就逐年在减少，而且人口老龄化加剧。

根据报道，日本总务省7月10日发布的基于“居民基本登记册”的人口动态调查结果显示，截至年1月1日，日本国内的日本人为人，较年同期减少人，为连续10年减少，下滑幅度创历史新高。按照目前的趋势，到年，日本人口将从1.亿下降到万。

另一方面，年出生的日本人为92.1万人，连续3年低于万人。而死亡人数连续6年增加，达人。65岁以上人口占比增长0.4个百分点，达28.06%，15至64岁的主要劳动人口减少0.28个百分点，为59.49%，老龄化在加速。

而玉门是因为能源枯竭后，没有留住人。在年，玉门被国务院确定为全国第二批资源枯竭转型城市。之后，玉门没有抓紧时间转型，这导致人口往其他地方转移。

现在，我国有许多能源枯竭城市，他们曾依赖煤铁油及有色金属资源辉煌过，但这些资源终有耗尽的一天。如果不想走玉门的路，得加速转型，留住人才！

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作者丨Solsol排版丨小仙女

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